Síndico Profissional

A função de síndico exige uma gestão imparcial dentro das prerrogativas de formalidade e de parâmetros legais.

Por vezes a demanda expõem os condôminos a situações complexas, onde a presença de um gestor habilitado tecnicamente pode estabelecer um patamar muito mais adequado ao condomínio.

Nestes casos a JMS oferece como possibilidade, assumir o cargo de síndico. Tanto podemos exercer a função com o apoio deliberativo ou fiscal de um conselho eleito em assembleia, quanto podemos atuar de forma independente.

Em qualquer circunstância a tarefa será feita com o máximo de empenho e sempre pautada pela premissa da gestão operacional indicada no item anterior.

Outra importante função consiste em zelar pela correta utilização das áreas de um condomínio, através do cumprimento da Convenção e do Regulamento, conduzindo a manutenção da boa convivência.

Além disto realizar efetivo controle das finanças do condomínio, agindo sempre de forma a buscar o melhor resultado dentro das menores expectativas de custo, resguardando, em benefício de todos, o patrimônio condominial.

É uma tarefa que requer planejamento, recursos e muita atenção. Para manter uma boa infraestrutura e assim garantir a segurança de todos e a valorização e preservação do patrimônio.

ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO

· Exercer a administração interna do prédio, referente à vigilância, moralidade e segurança;

· Representar o condomínio em juízo ou fora dele, defendendo os interesses comuns;

· Selecionar, admitir e demitir funcionários fixando-lhes os salários de acordo com a verba do orçamento do ano, respeitando o piso salarial da categoria, com data base em outubro de cada ano;

· Aplicar as multas estabelecidas na lei, na convenção ou no regulamento interno;

· Prestar contas periodicamente na assembleia;

· Guardar toda documentação contábil dentro do prazo da lei;

· Arrecadar as taxas condominiais aprovadas;

· Proceder à cobrança executiva contra os devedores;  Analisar e contratar empresas prestadoras de serviços ou terceiros para execução das obras que 

· Interessem ao edifício, desde que aprovadas por assembleia ou as comprovadamente emergenciais;

· Convocar assembleia geral ordinária e extraordinária;

· Comunicar aos condôminos as deliberações de assembleia;

· Praticar os atos que lhe atribuírem a lei do condomínio, a convenção e o regimento interno com todas as suas particularidades.